به گزارش وبسایت دکور ساختمان، خشایار باقرپور اظهار کرد که پس از حوادث دی ماه، افزایش قیمت مسکن و تشکیک و تنشهای ایجاد شده در بازار مسکن، افزایش نرخهای مسکن را در پی داشته است. او همچنین اشاره کرد که سایه جنگ بازار مسکن را کاملاً قفل کرده است.
در حال حاضر، شاخص جدیدی تحت عنوان هشت خوشه درآمدی منتشر شده که وضعیت اقتصادی کشور را نشان میدهد. بر اساس این شاخص، بیش از ۳۵ درصد جمعیت ایران در خوشه یک یا همان فقر مطلق قرار دارند و کمتر از نیم درصد جمعیت در خوشه ۸ که مختص مرفهین است، میبینیم. این نشان میدهد که شرایط معیشتی با تنگنا مواجه شده است.
وی با اشاره به کاهش ۲۲.۵ درصدی صدور پروانههای ساختمانی در بهار امسال، گفت که صنعت ساختمان عملاً به ورشکستگی کشیده شده و هزینه تولید، گرانتر از قیمتهای بازار است. او همچنین اضافه کرد که تورم مسکن کنترل نشده، و تنها استطاعت خرید ازبین رفته است.
در ماههای گذشته، تورم نهادههای ساختمانی حدود دو برابر تورم عمومی بود. در دی ماه که تورم عمومی ۶۰ درصد اعلام شد، احتمالاً باید تورم ساخت را حدود ۸۰ درصد ببینیم. این منجر به کاهش سرمایهگذاری بخش خصوصی در ساخت و ساز میشود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران، احتمال جنگ را پایین میبیند و سه سناریو برای بازار مسکن در سال آینده را توضیح داد: سناریو اول جنگ و فروپاشی کامل بازار مسکن، سناریو دوم سایه نه جنگ و نه صلح، و سناریو سوم نتیجه رسیدن مذاکرات و دیپلماسی.
اگر جنگ شود، بازار مسکن به رکود و جمود کامل فرو میرود. اما باقرپور اظهار کرد که او احتمال جنگ را پایین میبیند، زیرا اولین علت آن به انتخابات قریب الوقوع سنای آمریکا مربوط میشود که کنگره به دست دموکراتها میافتد و ترامپ در دو سال آخر ریاست جمهوری خود شرایط سختی خواهد داشت.
وی همچنین اضافه کرد که سیاست امروز آمریکا این است که ارزش از دست رفته دلار را برگرداند. بنابراین موازنه دلار و طلا باید معکوس شود. اگر شعله جنگ روشن شود، ممکن است به جنگ گستردهای در سطح خاورمیانه تبدیل شود و به تضعیف هژمونی دلار بینجامد. بنابراین احتمال جنگ پایین است.
باقرپور با بیان اینکه فرض کنیم سناریو نه جنگ و نه صلح ادامه پیدا کند، گفت که در این حالت نیز بازار روند خود را ادامه میدهد. اگر هم به توافقی در مذاکرات برسیم، قیمت ارز و طلا کاهش شدیدی خواهد داشت و سرمایهها به سمت بازار ملک میرود. اگر این اتفاق بیفتد، سال ۱۴۰۵ را باید سال بازار مسکن بدانیم.
به لحاظ قیمتی نیز بازار ارز که به صادرات نفت و بنیانهای تورمی و پولی وابسته است. اما بازار طلا در بهترین حالت انس جهانی طلا ثابت میماند یا کاهشی میشود و افزایش قیمت طلا بعید است. اما در ایران، قیمت طلا تابع ارز است.
وی همچنین خاطرنشان کرد که قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده که امروز به ۸۰۰ دلار رسیده که در هر سه سناریو شامل جنگ کوتاه مدت، نه جنگ و نه صلح و یا توافق، قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش مییابد.
یکی از اقدامات مهمی که باید صورت گیرد، آن است که به تامین مسکن مردم توجه شود. اگر تورم مسکن ۳۰ درصد کاهش یابد، کمک بسیار خوبی در سبد هزینه خانوارها خواهد بود.
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران، گفت که شهرداری تهران در یک اقدام خوب قصد دارد طرح «خانه ریز» را با مشارکت بخش خصوصی و تعاونیها اجرا کند که اجرای این طرح میتواند به بخش ساخت و ساز رونق بدهد. تعاونیها نشان دادهاند در گذشته عملکرد خوبی داشتهاند و نقاط ضعف آنها نیز ناشی از عملکرد دولتها بوده است.
یکی از خواهشهای ما این است که شرایط برای مسکن اقتصادی فراهم شود.
منبع: خبرگزاری خبرآنلاین
