به گزارش وبسایت دکور ساختمان، محله گوهردشت کرج که به عنوان یکی از شناخته شدهترین و معتبرترین محلههای مسکونی کرج مطرح است، حالا تصویری چندلایه از واقعیتهای بازار ملک را به نمایش گذاشته است. این تصویر ترکیبی از قیمتهای بالا، رکود معاملاتی، تنوع فایلها و تغییر رفتار بازیگران اصلی بازار، یعنی خریداران و فروشندگان، را در خود دارد.
گوهردشت به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، دسترسی سریع به محورهای اصلی، برخورداری از خدمات شهری کامل، مراکز درمانی و آموزشی معتبر و سابقه سکونتی قوی، یکی از نخستین انتخابها برای خریداران مصرفی و سرمایهگذاران ملکی به شمار میرود. با این حال، شرایط اقتصادی و کاهش توان خرید، باعث شده تقاضا در این محله شکل انتخابیتری به خود بگیرد و معاملات از حالت هیجانی فاصله بگیرد.
قیمت هر متر مربع آپارتمان در گوهردشت دامنهای گسترده دارد. واحدهای قدیمیتر در محلههای مانند بلوار جمهوری با قیمتهایی در حدود ۵۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع عرضه میشوند، در حالی که در نقاطی مانند بلوار کاشفی یا محدوده میدان توحید، واحدهای نوساز با قیمتهایی تا حدود ۱۲۰ میلیون تومان برای هر متر مربع نیز فایل شدهاند.
در بخش قابل توجهی از معاملات واقعی، واحدهایی با متراژ متوسط، سن بنای میانه و قیمت متعادلتر نقش اصلی را ایفا میکنند. برای نمونه، فایلهایی در فاز ۲ و فاز ۳ گوهردشت که از نظر دسترسی و خدمات شهری وضعیت مطلوبی دارند، همچنان بیشترین شانس فروش را دارند.
در مقابل، واحدهای بسیار لوکس و نوساز اگرچه با قیمتهای بالا عرضه میشوند، اما مدت زمان بیشتری در بازار باقی میمانند و با چالش نقدشوندگی مواجهاند.
از منظر سرمایهگذاری، گوهردشت همچنان یکی از امنترین گزینهها در بازار مسکن کرج محسوب میشود، اما سودآوری آن دیگر سریع و کوتاه مدت نیست. در شرایط فعلی، سرمایهگذاری موفق در این محله نیازمند انتخاب دقیق، نگاه میان مدت و تمرکز بر واحدهایی با قابلیت فروش بالاست.
بر اساس آخرین بررسیهای صورت گرفته در بازار مسکن کرج، قیمت خرید مسکن در گوهردشت به شرح زیر است:
– یک واحد ۱۲۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «بلوار کاشفی» با قیمت ۱۴ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
– یک واحد ۱۳۵ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۸۵، در «بلوار جمهوری» با قیمت ۷ میلیارد و ۴۲۵ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.
– یک واحد ۱۰۰ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «فاز ۲» با قیمت ۸ میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان معامله میشود.
– یک واحد ۱۰۳ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «شهرک سپهر» با قیمت ۷ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تومان به فروش میرسد.
گوهردشت امروز نماد بازاری است که از هیجان فاصله گرفته و به سمت عقلانیت حرکت کرده است؛ بازاری که در آن تصمیمگیری آگاهانه، مقایسه دقیق و نگاه واقعبینانه بیش از هر زمان دیگری اهمیت دارد. برای خریداران مصرفی، این دوره میتواند زمان مناسبی برای انتخاب باشد و برای فروشندگان، فرصتی برای بازنگری در انتظارات قیمتی. گوهردشت همچنان محلهای ارزشمند است، اما فقط برای کسانی که منطق بازار را به درستی میشناسند.
منبع: وبسایت خبرآنلاین
