به گزارش وبسایت دکور ساختمان، بازار مسکن درحالی در رکود معاملاتی بهسر میبرد که هزینههای ساختوساز مسیر متفاوتی را طی کرده و همچنان با شتاب در حال افزایش است.
همچنین، افزایش دستمزدها و نوسانات نرخ ارز فشار مضاعفی را بر سازندگان وارد کرده و چشمانداز پروژههای جدید را با ابهام مواجه ساخته است.
در این میان، مصالح پایهای مانند فولاد، سیمان و تجهیزات تأسیساتی بیشترین تأثیر را از بیثباتی اقتصادی پذیرفتهاند و افزایش چندبرابری قیمت آنها، هزینه تمامشده ساخت مسکن را به سطحی رسانده که بسیاری از فعالان صنعت ساختمان نسبت به ادامه روند ساختوساز هشدار میدهند.
اثرگذاری مستقیم نوسانات نرخ ارز بر بازار مصالح ساختمانی، موضوعی است که ایرج رهبر، رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران به آن اشاره کرده است. وی با اشاره به اثرگذاری مستقیم نوسانات نرخ ارز بر بازار مصالح ساختمانی اظهار کرده:
در طی یک تا دو سال گذشته بازار مسکن در رکود قرار داشته، اما با وجود این رکود، قیمت مصالح و دستمزدها افزایش چشمگیری داشته است.
رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران همچنین افزود: مصالح اصلی همچون فولاد و بتن بهویژه تحت تأثیر نوسانات ارزی با جهش قیمتی مواجه شدند و تجهیزات تأسیساتی، مکانیکی و برق نیز به همین نسبت گرانتر شدهاند.
وی با اشاره به افزایش شدید قیمت فولاد خاطرنشان کرد: در سال ۱۴۰۲ و زمان انعقاد برخی قراردادهای نهضت ملی مسکن، قیمت هر کیلو فولاد حدود ۱۴ تا ۱۸ هزار تومان بود، اما اکنون این رقم به حدود ۵۶ تا ۵۸ هزار تومان رسیده که افزایش بالایی محسوب میشود.
افزایش دستمزدها، دیگر موضوعی است که در این زمینه مطرح شده است. رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران با بیان اینکه هزینه نیروی انسانی نیز رشد سنگینی داشته است، تصریح کرده: دستمزدها بهویژه پس از کاهش حضور کارگران اتباع، حدود ۲ تا ۲ و نیم برابر افزایش یافته و همین مسئله فشار هزینهای ساخت را تشدید کرده است.
رهبر نرخ ارز را عامل اصلی تعیینکننده در بازار مصالح ساختمانی دانسته و اظهار کرده: اقتصاد مسکن سهم بزرگی از اقتصاد کل کشور را به خود اختصاص میدهد و حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد اقتصاد کلان را شامل میشود؛ بنابراین هرگونه بیثباتی در نرخ ارز و تورم، به همان نسبت بر قیمت مسکن و هزینه ساخت اثر میگذارد.
وی همچنین ادامه داده: برخی اقلام مانند فولاد و سیم و کابل بهدلیل ارتباط با صادرات و قیمتهای جهانی، به شدت از نرخ ارز تبعیت میکنند و همین موضوع موجب افزایش مداوم هزینهها میشود.
رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران درباره برآورد هزینه ساخت نیز به این موضوع اشاره کرده است. وی اظهار کرده: قیمت ساخت برای ساختمانهای متوسط اکنون به بیش از ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. این رقم صرفاً مربوط به هزینه ساخت بوده و هزینه زمین، انشعابات و خدمات نظام مهندسی در آن لحاظ نشده است.
رهبر با اشاره به آینده بازار ساختوساز اظهار کرده: اگر تورم و نوسانات ارزی مهار نشود، روند افزایش قیمتها در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت و این مسئله میتواند ساختوساز را بیش از پیش کاهش دهد.
وی همچنین افزوده است: نگرانی اصلی مربوط به پروژههای حمایتی و اجتماعی است که وزارت راهوشهرسازی متعهد به تحویل آنها به مردم شده است، زیرا بسیاری از پیمانکارانی که ۲ سال پیش قرارداد بستهاند، با هزینههای فعلی امکان ادامه پروژه را نخواهند داشت.
رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران درباره اقدامات ضروری دولت برای کنترل هزینه ساخت نیز چند نکته را به آن اشاره کرده است. وی تصریح کرده: تنها راهکار واقعی، ایجاد ثبات اقتصادی، مهار تورم و کنترل نرخ ارز است. دولت نمیتواند مانند برخی سیاستهای مقطعی، قیمت مصالح را بهصورت دستوری ثابت نگه دارد،
